结婚、离婚、复婚，这次又想离婚，在晋江打工的阿伟与妻子阿容之间（均为化名），有一段让人纠结的情感故事。可是现在，让阿伟更纠结的是，要是这次再离婚，第一次离婚时约定归他的一套房子，要不要分一半给妻子？昨日，他拨打968111向本报法律百事通咨询此事。

41岁的阿伟是重庆人，前前后后在晋江打工已十多年。阿伟说，1998年，作为上门女婿，他与小自己3岁的阿容成婚。当年，两人共同出钱，将阿容重庆老家的一栋老房翻新。2003年，夫妻俩有了一些积蓄，在当地镇区买了套100多平方米的新房子，花去7万多元。

2006年，因感情出现裂缝，两人协议离婚，约定翻新的老房归女方，购买的新房和当时已6岁的儿子均归男方，女方每月付100元抚养费。离婚3年后，考虑到要为儿子创造正常的家庭环境，阿容提出复婚，阿伟也答应。不过，自此至今，两人一直两地分居，阿伟在晋江，阿容在湖北。

阿伟觉得，如今儿子13岁了，也懂事了，夫妻两地分居已7年，他不想再过一个人吃饭的日子，便想离婚追求自己的幸福。但他纠结的是，当时约定归他的新房，现已价值三四十万元，如果再离婚，要不要分一半给阿容，阿容分得的老房子已拆迁，获得6万多元的赔偿款，自己有没有份？

省律师协会副会长、福建志立律师所主任魏正：按照《婚姻法》和《物权法》相关规定，上述两套房子已经都属于婚前个人财产，如果结婚后夫妻没有协议或约定更改为共同财产，其婚前财产性质就没有改变，离婚时不能当作共同财产来分割。也就是说，谁的房子还是谁的，不受离婚影响。当然，如果一方自愿分割一部分作为给另一方的补偿，那是另外一回事。

【普法延伸】哪些房产可以分 听听律师怎么说

离婚财产分割纠纷案例常见诸报端，其中，针对房产的分割更是引起很多人的关注。省双十佳援助律师、福建泉中律师事务所林培德介绍，离婚析产主要针对婚姻存续期间的共同财产，不包括婚前个人财产。至于房产怎么分割，关键在于产权人是谁，以及购买时间是婚前或婚后。

根据最高法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》并结合常见案例，一般来说，有以下几种情况：

一、婚前买房，假如产权人登记的是男方，但按揭还款由婚后双方共同承担的，离婚时，男方将双方婚姻期间共同偿还按揭总额的一半，支付给女方。该情形下，房产价值的跌涨，都只与男方有关，与女方无关，女方能证明其为共同产权人的除外，比如有共同承担首付的证据。反之亦然。

二、婚后买房，无论产权人登记的是一方还是双方，离婚时都要当作共同财产来分割。

三、无论婚前婚后，由一方父母出资购买并赠予子女，产权登记在出资人子女名下的，应被认定为其子女一方的个人财产。假如是赠予夫妻双方并且产权登记为两人的，则应当作共同财产。

四、由双方父母共同出资购买的，即使产权登记只在一方子女名下，仍可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事双方另有约定的除外。